Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор мены нежилых помещений между юридическими лицами

По настоящему договору каждая из Сторон обязуется передать в собственность другой Стороны нежилое помещение в обмен на другое. При этом каждая из Сторон признается продавцом нежилого помещения, которое она обязуется передать, и покупателем нежилого помещения, которое она обязуется принять в обмен. Право собственности на нежилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации номер [значение]. Стороны считают обмен равноценным и каких-либо расчетов, связанных с осуществляемой между ними меной нежилыми помещениями, производиться не будет. Стороны гарантируют, что на момент заключения договора объекты недвижимого имущества, поименованные в настоящем договоре, не заложены, не арестованы, не являются предметами исков третьих лиц. Стороны подтверждают, что на момент заключения настоящего договора в отношении указанных помещений все счета за предоставленные коммунальные услуги, услуги связи телефон, интернет оплачены, задолженностей не имеется.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор мены нежилых помещений (между юридическими лицами)

В настоящее время организации различной организационно-правовой формы осуществляют строительство многоквартирных жилых домов в уже сложившихся кварталах и районах населенных пунктов на основании инвестиционных контрактов, заключенных с органами местного самоуправления.

Однако при указанной схеме существуют и подводные камни. Например, как осуществлять переселение жильцов старых домов, занимающих жилые помещения по договорам социального найма, — путем заключения договора мены или купли-продажи? Договор социального найма жилого помещения. В соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ пункт 1 статьи 49 по договору социального найма предоставляются жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда.

При этом основным признаком договора социального найма является предоставление собственником жилого помещения которыми являются орган местного самоуправления, или Российской Федерация, или субъект РФ указанного помещения гражданину РФ, признанному в установленном порядке малоимущим или имеющим право на предоставление жилого помещения по договору социального найма на ином законном основании.

Особо следует отметить, что договор социального найма предусматривает сохранение права собственности на жилое помещение, предоставленное гражданам и являющееся объектом договора социального найма, за органом местного самоуправления, или Российской Федерацией, или субъектом РФ.

При этом пунктом 1 приложения 3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от Таким образом, следует, что право собственности на жилое помещение сохраняется за органом местного самоуправления, который предоставил такое жилое помещение физическим лицам по договору социального найма.

Приобретение жилого помещения, находящегося в собственности органа местного самоуправления, путем мены на имущество, находящееся в частной собственности. Продолжение примера. Статья 1 ФЗ от Таким образом, приобретение имущества, находящегося в том числе и в муниципальной собственности, является приватизацией.

Вместе с тем статьей Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Следует отметить, что согласно пункту 2 указанной выше статьи к договору мены применяются правила о купле-продаже глава 30 ГК РФ , если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены.

При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется продать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. На основании указанных выше норм можно сделать вывод, что договор мены является договором, по которому отчуждается муниципальная собственность, и, следовательно, организации, являющиеся сторонами договора мены, одновременно являются и покупателями, и продавцами. Из изложенного следует, что заключение договоров мены относительно муниципального недвижимого имущества является приватизацией, которая должна осуществляться по правилам, предусмотренным Федеральным законом от Вместе с тем обращает на себя внимание содержание пункта 1 статьи 13 Федерального закона от Более того, пунктом 5 указанной статьи определено, что приватизация государственного и муниципального имущества осуществляется только способами, предусмотренными настоящим Федеральным законом.

Также следует отметить позицию Высшего Арбитражного суда РФ, выраженную, в частности, в Определении от Мена имущества как способ приватизации в названном перечне не предусмотрена. С учетом императивных положений указанных законов, регулирующих основания и порядок приватизации государственного и муниципального имущества, с учетом цели передачи указанного имущества иным лицам суды обоснованно удовлетворили заявленное требование о признании недействительным распоряжения администрации города Великие Луки от Ленина, д.

Ленина площадью 55,5 кв. Таким образом, из изложенного следует, что действующее законодательство не допускает мену муниципальной собственности на частную, и, более того, такой же запрет установлен сложившейся арбитражной практикой см. Возможность приватизации жилых помещений юридическим лицом.

Частью 1 статьи ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, установленном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от Приватизация муниципального или государственного жилищного фонда регулируется Законом РФ от Названным законом РФ не предусмотрена возможность передачи жилых помещений в собственность юридических лиц.

Данным Законом регулируются отношения по бесплатной передаче в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. ФАС Уральского округа в своем Постановлении от Москвы от Таким образом, юридические лица не вправе приватизировать жилищный фонд, находящийся в муниципальной или государственной собственности.

Вместе с тем обращает на себя внимание, что зачастую органы местного самоуправления сознательно нарушали нормы закона, шли навстречу как организациям-застройщикам, так и жителям старых домов, подлежащих сносу по условиям инвестиционного контракта, и допускали мену квартир в старых домах на квартиры в домах, построенных в соответствии с условиями инвестиционных контрактов.

Так, например, комитет муниципального жилья г. Москвы распоряжением от В настоящее время пунктом 1. Постановления Правительства Москвы от Таким образом, налицо преемственность нормативных актов Правительства города Москвы, согласно которым допускается мена жилыми помещениями, принадлежащими физическим лицам на праве социального найма, и жилыми помещениями, находящимися в собственности.

А также указал, что в силу части 6 статьи 5 ЖК РФ органы государственной власти субъектов Российской Федерации могут принимать законы и иные нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий на основании настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов.

Анализ статьи 13, статей 72—75 ЖК РФ свидетельствует о том, что к компетенции субъектов Российской Федерации не относится установление порядка и условий обмена жилых помещений, находящихся в собственности граждан, на жилые помещения, занимаемые гражданами по договору социального найма. Регулирование вопросов мены жилыми помещениями также не относится к компетенции органов власти субъектов Российской Федерации, поскольку согласно п.

Таким образом, судебная практика не только не допускает совершение мены жилыми помещениями, находящимися в частной собственности и принадлежащими физическим лицам на праве социального найма, но и не позволяет органам местного самоуправления устанавливать порядок обмена жилыми помещениями, отличный от установленного федеральным законодательством РФ.

Из всего изложенного следует, что сделки по мене жилых помещений, находящихся в частной собственности юридических лиц, и жилых помещений, принадлежащих физическим лицам на праве социального найма, являются ничтожными, что порождает сложности и неопределенность в процессе исполнения инвестиционных контрактов. Следует отметить, что с исковыми заявлениями по указанным выше основаниям в суды вправе обращаться прокуроры статьи 21 и 22 ФЗ от Вместе с тем нередки случаи, когда исполнение инвестиционных контрактов невозможно и реализация инвестиционного проекта приостанавливается на неопределенный срок из-за того, что или договоры мены признаны ничтожными сделками, или же из-за позиции органа местного самоуправления, согласующейся с выводами судебной практики.

Однако действующее законодательство допускает приватизацию жилых помещений, находящихся у физических лиц на праве социального найма, но не путем совершения сделки мены. Отсюда видится один возможный и абсолютно законный вариант реализации инвестиционного контракта — это приватизация гражданами жилых помещений, которыми они владеют на основании договоров социального найма, и последующая мена таких помещений на жилые помещения, построенные организацией-застройщиком. Окончание примера.

Совершение сделок мены жилых помещений между органами местного самоуправления и юридическими лицами Автор: Башарин Е. Совершение сделок мены жилых помещений между органами местного самоуправления и юридическими лицами в целях расселения старых домов и исполнения условий инвестиционных контрактов Введение В настоящее время организации различной организационно-правовой формы осуществляют строительство многоквартирных жилых домов в уже сложившихся кварталах и районах населенных пунктов на основании инвестиционных контрактов, заключенных с органами местного самоуправления.

Договор социального найма жилого помещения Пример. Приобретение жилого помещения, находящегося в собственности органа местного самоуправления, путем мены на имущество, находящееся в частной собственности Продолжение примера. Возможность приватизации жилых помещений юридическим лицом Частью 1 статьи ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, установленном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Заключение Из всего изложенного следует, что сделки по мене жилых помещений, находящихся в частной собственности юридических лиц, и жилых помещений, принадлежащих физическим лицам на праве социального найма, являются ничтожными, что порождает сложности и неопределенность в процессе исполнения инвестиционных контрактов. Вернуться в раздел.

Как составить договор мены товара?

При возникновении необходимости поменять место жительства, владельцы недвижимого имущества чаще всего прибегают к осуществлению сделки, связанной с куплей или продажей собственности. Однако встречаются ситуации, когда вместо обмена жилья на определенную сумму денежных средств граждане предпочитают произвести равноценный обмен одного объекта недвижимости на другой. Если вы столкнулись с подобной ситуацией, то стоит иметь в виду, что для подтверждения факта передачи недвижимого имущества между участниками сделки оформляется договор мены.

В жизни нередко встречаются ситуации, когда появляется желание сменить место проживания, однако для приобретения нового жилого помещения не всегда хватает денежных средств и времени. В подобном случае необходимо обратить внимание на возможность заключения сделки, сущность которой заключается в обмене недвижимого имущества между собственниками. Для подтверждения передачи прав собственности на новое жилое помещение оформляется договор мены.

Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 24 февраля года С. Собственники недвижимости могут заключить между собой договор мены. По этому договору каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой п. Единственным отличием договора мены от договора купли-продажи является то, что в договоре мены одна из сторон в качестве встречного предоставления передает другой стороне не деньги, а товар. В связи с этим к договору мены применяются те же правила, что и к договору купли-продажи.

Договор мены недвижимого имущества: образец оформления

В процессе ведения предпринимательской деятельности, юридические лица нередко сталкиваются с нехваткой денежных средств для приобретения дополнительного товара. Однако, при наличии иной собственности, владельцы могут договориться о заключении договора мены товаров. Подобная сделка станет отличной альтернативой договору купли-продажи, поскольку позволит сторонам получить необходимую продукцию без лишних затрат. Подробнее ознакомиться с содержанием, структурой и правилами оформления договора мены товара можно в настоящей статье. Сделка, результатом которой является обмен товарами, в некоторой степени приравнивается к заключению между сторонами соглашения о купле-продаже. Это обусловлено тем, что каждый из контрагентов договора мены является одновременно продавцом и покупателем. Однако, между обоими видами соглашений имеются существенные различия:. Чтобы договор мены товара обладал законной силой, следует оформить двустороннее соглашение в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ.

Договор мены

По договору мены партнеры берут на себя обязанность обменяться принадлежащими им вещами п. При этом можно выделить характерные черты подобных договоров:. Осуществление обмена имуществом признается реализацией таких вещей п. Необходимо учитывать, что некоторые операции не признаются реализацией и, следовательно, НДС к ним не применяется п.

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями гл. Договор мены нежилых помещений, одно из которых принадлежит государственному муниципальному учреждению обмен с доплатой.

В настоящее время организации различной организационно-правовой формы осуществляют строительство многоквартирных жилых домов в уже сложившихся кварталах и районах населенных пунктов на основании инвестиционных контрактов, заключенных с органами местного самоуправления. Однако при указанной схеме существуют и подводные камни. Например, как осуществлять переселение жильцов старых домов, занимающих жилые помещения по договорам социального найма, — путем заключения договора мены или купли-продажи?

Совершение сделок мены жилых помещений между органами местного самоуправления и юридическими лицами

Акт приема-передачи нежилых помещений к договору купли-продажи нежилых помещений между Пенсионным фондом Российской Федерации и юридическим лицом. Акт возврата нежилых помещений приложение к договору аренды субаренды нежилых помещений. Акт возврата нежилых помещений и земельных участков, занятых помещениями и необходимых для их использования приложение к договору долгосрочной аренды нежилых помещений для размещения автосервиса и магазина запчастей.

.

ДОГОВОР МЕНЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА(С.П. Гришаев)

.

Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений · Договор аренды земли, земельного Договор мены представляет собой бартерную сделку. Договор мены акций (между юридическими лицами) · Договор мены .

.

Договор мены жилыми помещениями

.

Налоговые последствия договора мены между юридическими лицами

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор мены
Комментариев: 5
  1. Екатерина

    Россия не ставит никаких препятствий для украинцев, гражданин Украины свободно может въехать в Россию и Крым с паспортом Украины.

  2. Евстигней

    Алексей Колегов, здравстуйте! Пожалуйста не снимайте пиджак и одевайте белую рубашку.

  3. Милана

    В нашей стране много людей работают не по трудовой(аутсорс и без ИП, просто получая ЗП на карту.

  4. boldbandlan1976

    Поздравляю всех украинцев с началом новой формы правления. На Украине стартовала диктатура.

  5. Захар

    Тарас Юрист сколько килограмм можно ловить начинающему рыбаку? Что можно ловить в речке? Чем можно ловить? В какое время суток можно ловить?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.